Преимущества инвестиций в недвижимость в Греции. Рассказывает эксперт Чеслав Конюх

Финансовый аналитик Чеслав Конюх – о перспективах инвестиций в греческую недвижимость

Недвижимость в Греции не подорожала с кризиса 2008 года. И только сейчас начала ползти вверх, когда инвесторы со всего мира обратили внимание на Элладу и привлекательность вложений в ее недвижимость. Обыватели не в восторге: покупается жилье и тут же появляется на Airbnb и в других агрегаторах, предлагающих жилье посуточно. А на развитие государства при этом, казалось бы, не тратится ни цента. Но это, безусловно, заблуждение: действуют правительственные программы по привлечению в страну постоянно проживающих богатых бизнесменов.

В то же время, соседний Кипр ввел новый налог для нерезидентов, подающих заявки на “золотую визу”. Нужно заплатить в общей сложности 150 тысяч евро за социальное жилье для местного населения, а также на развитие науки и исследований. Многие ожидают подобной реакции и от Греции в дальнейшей перспективе. Поэтому, в апреле 2019 года на рынке недвижимости страны царит бум: цены растут, но пока не критично: в среднем, на 10-15% в сравнении с прошлым годом, пишет Чеслав.

Одна из популярных стран, где тоже можно приобрести ВНЖ за инвестицию в экономику или недвижимость – Испания. Однако, жилье в этой стране обойдется в среднем в полтора раза дороже. Но и там есть относительно недорогие города. Например, Валенсия.

Чтобы поднять поступления в государственный бюджет, Греция снизила налоги на приобретаемую недвижимость. Последние несколько лет нерезиденты платят лишь 3% вместо 10.

Как отмечалось выше, Греция – это не только Афины. В государство входит достаточное количество живописных островов. Географическое расположение стало причиной того, что на некоторые административные единицы еще не “ступала нога инвестора”. В стране наблюдается переизбыток недвижимости: на сто граждан приходится 70 объектов (учитывая, что у греков зачастую большие семьи). В Элладе есть как минимум 50 тысяч объектов, которые не используются. И они готовы к продаже. Многие из них приобретались в кредит еще до кризиса 2008 года. От объектов пришлось отказаться: нечем платить ипотеку. Поэтому, жилье вернулось в собственность банковских структур.

Чеслав Конюх: инвесторы принесли в бюджет полмиллиарда евро за греческую недвижимость

Итак, в распоряжении финансистов находятся объекты по приемлемым ценам. Подобная ситуация привела к тому, что новостройки в стране стоят дешевле вторички.

В последние несколько лет инвесторы со всего мира покупают жилье в Греции. Например, только в 2017 вложения от нерезидентов выросли на 72% в сравнении с прошлым годом. К концу 2018 года стало известно, что за неполных 12 месяцев иностранцы заплатили за недвижимость полмиллиарда евро.

В 2018 году 1700 инвесторов получили ВНЖ в Греции. В основном, это китайцы и россияне.



Если вы незарегистрированный пользователь, ваш коммент уйдет на премодерацию и будет опубликован только после одобрения редактром.

Комментировать

CAPTCHA
Защита от спама
10 + 3 =
Решите эту простую математическую задачу и введите результат. Например, для 1+3, введите 4.