"Лавина кризиса". К чему может привести перегрев на ипотечном рынке

Ипотечный рынок может "перегреться", опасаются в ЦБ. Почему это происходит и чем грозит, в эфире радио Sputnik объяснил доктор экономических наук Константин Ордов. Еще не "пузырь", но перегрев уже близок. В Банке России прогнозируют, что при продлении программы льготной ипотеки под 6,5% и очередном кризисе могут появиться риски перегрева. Об этом сообщил директор департамента обеспечения банковского надзора ЦБ Александр Данилов. В рамках этой программы, запущенной в апреле, уже выдано около 400 миллиардов рублей при общем лимите в 900 миллиардов. А потенциальный риск заключается в том, что быстрое увеличение объемов кредитов может привести к росту цен на жилье. Как отметил в эфире радио Sputnik руководитель Департамента корпоративных финансов и корпоративного управления Финансового университета Константин Ордов, есть опасность того, что часть кредитов заемщики не смогут обслуживать. "В этом случае подразумевается увеличение вероятности того, что те, кто взял ипотечный кредит, будут не в состоянии его обслуживать. Слишком активно мы, начиная с конца второго квартала, стали выдавать ипотечные кредиты. Из-за снижения ставки кредит стал доступен большему числу граждан, несмотря на то, что их доходы могли не увеличиться, а, может, и сократиться. Риск измеряется как доля от доходов домохозяйства или конкретного лица", - сказал Константин Ордов. Тому, что кредитов стали давать больше, помогло и то, что банки начали оценивать кредитный рейтинг гражданина. "Этот рейтинг позволяет оценить объективнее риски, и банки готовы предоставить потребительский кредит для первоначального взноса. После того, как ЦБ ужесточил требования, минимальный первоначальный взнос вырос – это было камнем преткновения, и банки нашли такое ноу-хау. Но когда реальные расходы населения падают, закредитованность нарастает, этот диссонанс никаким образом не может служить устойчивости финансовой системы", - полагает Константин Ордов. По его мнению, если ничего сейчас не изменить, последствия могут быть весьма масштабными. "Если подобные темпы ипотечного кредитования не будут подкреплены реальными доходами граждан – а мы там видим весьма скептические прогнозы, – то этот диссонанс между объемами выданных кредитов и ежемесячными тратами из семейного бюджета на обслуживание подобного рода кредитов будет нарастать. Как только больше 50% семейного бюджета будет уходить на обслуживание кредитов, будет лавинообразно возрастать просроченная задолженность. И дальше – банковский кризис, разрастающийся в финансовый и экономический со всеми непредсказуемыми последствиями", - уверен Константин Ордов.



Если вы незарегистрированный пользователь, ваш коммент уйдет на премодерацию и будет опубликован только после одобрения редактром.

Комментировать

CAPTCHA
Защита от спама
10 + 9 =
Решите эту простую математическую задачу и введите результат. Например, для 1+3, введите 4.