Единственное жилье в уплату долга? Адвокат разъяснил постановление КС

Должников могут обязать расплачиваться с кредиторами за счет единственного жилья, такое постановление принял Конституционный суд. Как будет работать этот механизм, объяснил в эфире радио Sputnik адвокат, доктор юридических наук Александр Арутюнов. ​ Конституционный суд разрешил изъятие у должников единственного жилья при определенных условиях, соответствующее постановление опубликовано на сайте суда. ​ Поводом для рассмотрения вопроса стало обращение жителя Калужской области, который 20 лет не может добиться от своей знакомой возвращения денег, в том числе по суду. Размер долга составляет 4 миллиона рублей, должница купила квартиру площадью 110 метров и прошла процедуру банкротства, так описывает ситуацию РИА Недвижимость. ​ Согласно новому постановлению Конституционного суда, изъятие единственного жилья в счет уплаты долга допустимо, если после этого гражданин и члены его семьи не останутся без пригодного для жизни помещения в том населенном пункте, где они проживают. ​ В тексте есть отсылка к ранее принятому положению, по которому размер недвижимости, на которую распространяется иммунитет, не должен превышать "уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище". Кроме того, судьи указали на необходимость учитывать "соотношение рыночной стоимости жилого помещения с величиной долга". ​ В эфире радио Sputnik адвокат, доктор юридических наук Александр Арутюнов прокомментировал постановление Конституционного суда. ​ "Что касается права на изъятие недвижимости у должников, по ипотечным квартирам все осталось так, как есть: ипотечные квартиры могут изыматься и в настоящее время", – отметил он. ​ Самое главное обстоятельство, на которое должен обращать внимание суд при вынесении решения об изъятии недвижимости, – это соотношение между размером долга и стоимостью принадлежащего должнику жилья, считает адвокат. ​ "Допустим, должник имеет только квартиру, и у него эта квартира стоит 10 единиц, а долг по какому-то делу составляет, предположим, 7 единиц или 5 единиц. Естественно, что это должно учитываться. То есть если человек должен значительно меньше, чем стоимость жилья, конечно, все жилье изыматься у этого должника не должно. Нужно учитывать размер долга. Об этом сказано в постановлении", – напомнил он. ​ Рыночная и кадастровая стоимость недвижимости, как правило, совпадают, продолжил Александр Арутюнов. ​ "Более того, бывает так, что иногда кадастровая стоимость даже выше рыночной. Но в случае, если рыночная стоимость квартиры превышает кадастровую, то это, несомненно, должно учитываться (судом, – ред.)", – считает он. ​ В любом случае изъятие жилья – это крайняя мера, убежден адвокат. ​ "Если человек готов эти 5 единиц каким-то образом погасить, или у него обнаружено какое-то другое имущество, которое позволяет погасить долг, то, несомненно, квартира должна изыматься в самую последнюю очередь. Право на жилье существует и понятно, что человеку нужно где-то жить, причем не только должнику, но и членам его семьи, допустим, несовершеннолетним", – подчеркнул Александр Арутюнов. ​ По его мнению, каких-то серьезных перекосов в правоприменительной практике опасаться не стоит. А если они все-таки будут возникать, то Верховный суд скорректирует ситуацию, уверен юрист.



Если вы незарегистрированный пользователь, ваш коммент уйдет на премодерацию и будет опубликован только после одобрения редактром.

Комментировать

CAPTCHA
Защита от спама
4 + 6 =
Решите эту простую математическую задачу и введите результат. Например, для 1+3, введите 4.